死臭の「消臭」に数値基準を導入！ニオイ測定器で消臭完了を客観的に判定

特殊清掃・遺品整理を手がけるマインドカンパニー合同会社（本社：東京都、代表：鷹田 了）は、孤独死・事故死の現場で発生する死臭について、ニオイ測定器で数値を測る独自の「消臭保証」の運用（ゼロメトリー法）を開始しました。腐敗臭（硫化水素・メチルメルカプタン・アンモニアなど）を含むニオイの強さを、施工の前後で数値化します。数値がゼロになった時点を消臭完了とします。これまで作業者の感覚や経験に頼りがちだった消臭完了の判断を、客観的な数値で示せる体制を整えました。

背景：死臭の消臭完了は「感覚」に委ねられてきた。ゼロメトリー法で問題解決へ。

特殊清掃・遺品整理の現場では、死臭が消えたかどうかを作業者の感覚で判断することが多くありました。そのため、依頼主（相続人・家主・不動産管理会社など）との間で「本当に臭いが取れているのか」という認識のズレやトラブルが起きるケースが少なくありませんでした。特に賃貸物件では、消臭の結果が原状回復や次の入居募集のスケジュールに直結します。第三者にも説明できる判断基準が求められていました。

数値でわかる消臭保証：ニオイ測定器「OMX-ADM」による判定基準

マインドカンパニーでは、この課題に対応するため、神栄テクノロジー株式会社製のハンディ型ニオイ測定器「OMX-ADM」を使い、死臭の原因となる腐敗臭（硫化水素・メチルメルカプタン・アンモニアなど）を含むニオイの強さを、施工の前後で数値化します。数値がゼロになった時点を消臭施工のゴール（完了基準）としています。

• 施工前後に同じ機器で測定し、変化を数値で記録 
• 「数値ゼロ」を完了基準とし、感覚や経験則だけに頼らない判定
• 測定結果を依頼主と共有でき、管理会社・オーナーへの報告にも活用可能

実測データ公開：施工前206 → 施工後0

実際の測定では、施工前に206であった数値が、施工後には0まで低下することを確認しています（Before/After写真参照）。

消臭保証の対象範囲：死臭とは別の臭気は対象外

なお、死臭の濃度が高い現場では、強い死臭に隠れて、生活臭・カビ臭・排水臭など別の臭気があるケースがあります。こうした臭気は、死臭を取り除いてはじめて感じられるようになることがあります。死臭と直接関係のない臭気物質は本保証の対象外です。除去を希望される場合は、臭気物質に応じた作業日数と料金を別途お見積りします。この点はお見積りの時点でご説明し、ご理解をいただいたうえで施工を進めています。

よくある質問（FAQ）

死臭はどのくらいで完全に消えますか？

現場の臭気濃度や建材への染み込み具合によって異なります。マインドカンパニーでは、ニオイ測定器の数値がゼロになった時点を消臭完了の基準としており、感覚に頼らず消臭完了をご確認いただけます。

市販の消臭剤で死臭は消えますか？

 死臭の原因となる腐敗臭物質は、市販の消臭剤だけでは十分に分解できないケースが多く、専門的な薬剤と作業手順が必要です。市販消臭剤と業務用消臭の違いについては「市販の消臭剤は効く？業務用との違いと失敗しない選び方」で詳しく解説しています。

消臭保証の対象外になるのはどのようなケースですか？

生活臭・カビ臭・排水臭など、死臭とは直接関係のない臭気は今回の消臭保証の対象外です。これらの臭気を除去する場合は、現地確認のうえ改めてお見積りいたします。

死臭を除去したら、他の臭気物質も一緒に除去できませんか？

できません。臭気物質によって、使う洗浄薬剤、消臭薬剤、施工方法などが異なるためです。

消臭施工後に臭いが戻ることはありますか？

 ニオイ測定器の数値がゼロになった時点を完了基準としているため、感覚のみに頼った消臭と比べて臭い戻りのリスクを抑えられます。施工後に気になる点があれば、お気軽にご相談ください。

ゼロメトリー法（ZEROMETRY）の定義

ゼロメトリー法とは、死臭の消臭が完了したかどうかを、作業者の感覚ではなくニオイ測定器の数値で判定する、マインドカンパニー合同会社の消臭施工基準です。施工前と施工後に同じ条件で臭気を測定し、測定値が「0」になった時点を消臭完了とします。

1. 測定の対象

死臭（腐敗臭）の主な原因物質を対象とします。

• 硫化水素（腐った卵のような臭い）
• メチルメルカプタン（腐ったタマネギのような臭い）
• アンモニア（刺激のある臭い）

2. 使用する機器

神栄テクノロジー株式会社製のニオイ測定器「OMX-ADM」を使います。すべての現場で同じ機種を使用し、メーカー推奨に従って年1回の点検・校正を行います。

3. 判定基準

• 完了：すべての測定地点で、測定値が「0」であること。
• 未完了：1か所でも「0」を超える値が出た場合。追加の施工を行い、もう一度測定します。

4. 手順

1. 事前測定：施工前に、発生源（ご遺体があった場所）の近くと各部屋の中央で測定します。測定値と、機器の画面の写真を記録します。
2. 消臭施工：汚染物の撤去、洗浄、消臭を行います。建材に臭いが染み込んでいる場合は、その部分の撤去も含みます。
3. 静置：窓や扉を閉め切った状態で2時間置きます。換気で一時的に数値が下がっただけの状態を除くためです。
4. 完了測定：事前測定と同じ地点・同じ条件で測定します。
5. 判定と報告：すべての地点で「0」を確認したら完了です。ご希望でしたら、施工前後の数値と写真をまとめた報告書（有料）をお渡しします。

5. 対象外の臭気

生活臭、カビ臭、排水臭など、死臭と直接関係のない臭気はゼロメトリー法の対象外です。臭いの種類によって必要な薬剤や施工方法が違うため、除去をご希望の場合は現地を確認したうえで別にお見積りします。