特殊清掃の費用・料金相場｜場所別・プラン別の料金表を公開

特殊清掃の費用は、依頼内容によって大きく異なります。
まず目安としてお伝えすると、1K・ワンルームでの孤独死（自然死）の場合、最もシンプルな緊急パックで税込108,900円〜、本格的な消臭・清掃（徹底消臭プラン）で税込165,000円〜605,000円が相場です。
発見が遅れるほど、また汚染範囲が広いほど費用は上がります。このページでは、場所別の料金表とプラン別の比較表を公開しています。

マインドカンパニーが多くの不動産管理者様や家主様より選ばれ続けている理由は技術力と明確な料金設定です。
同業他社に自社の料金設定を知られたくないなどの言い訳で、実際の作業実績ページで現場毎に細かく料金を公開している特殊清掃業者は非常に少ない中、明朗会計の証拠に作業実績ページでも必ず現場毎の料金を公開しております。一貫した料金提示をお約束いたします。

特殊清掃の費用が変わる3つの要因

特殊清掃の料金は以下の3要素で大きく変わります。見積もりを依頼する前に把握しておくと、金額の目安をつけやすくなります。

要因	具体的な内容
①汚染範囲・発見日数	発見が遅いほど体液・腐敗臭が床下・壁内に浸透し、解体・防臭処理が必要になる
②場所・間取り	浴室・トイレは構造上清掃が困難なため割高。広い部屋ほど費用も増加
③作業プラン	初期消臭のみ〜原状回復工事まで、選択するプランで費用が大きく異なる

場所別｜特殊清掃の料金表

以下は当社の標準料金表です。現場の状況によって最終金額は変わりますが、見積もりの参考としてご活用ください。

洋室（リビング・居室）の料金表

作業内容	料金（税込）
床上下の清掃	44,000円〜110,000円
汚染した布団の撤去	5,500円〜16,500円
汚染したマットレス（シングル）撤去	8,800円〜14,300円
汚染したマットレス（ダブル）撤去	13,200円〜19,800円
除菌剤による散布	16,500円〜38,500円
除菌消臭器設置（1機）	33,000円／日
汚染箇所の解体（解体範囲による）	5,500円〜110,000円
床下防臭処理・防臭コーティング（塗布範囲による）	27,500円〜110,000円
クロス（壁紙）剥がし（撤去範囲による）	16,500円〜88,000円
臭気分析（ガスクロマトグラフ質量分析・GC-MS）	132,000円／1回
作業報告書などの書類作成	33,000円〜
ATP検査	16,500円／1ヶ所
臭気　度数測定	16,500円（ビフォーアフター／1回）

1Kマンション洋室（孤独死）の予算相場

遺品整理なし	275,000円〜385,000円
遺品整理作業あり	330,000円〜550,000円

和室の料金表

作業内容	料金（税込）
床上下の清掃	44,000円〜110,000円
畳の撤去	3,850円／枚
汚染畳の撤去	11,000円／枚
汚染した布団の撤去	5,500円〜16,500円
除菌剤による散布	16,500円〜38,500円
除菌消臭器設置（1機）	33,000円／日
汚染箇所の解体（解体範囲による）	5,500円〜110,000円
床下防臭処理・防臭コーティング	27,500円〜110,000円
クロス（壁紙）剥がし	16,500円〜88,000円
臭気分析（GC-MS）	132,000円／1回
作業報告書などの書類作成	33,000円〜
ATP検査	16,500円／1ヶ所
臭気　度数測定	16,500円（ビフォーアフター／1回）

1Kアパート和室（孤独死）の予算相場

遺品整理なし	275,000円〜385,000円
遺品整理作業あり	330,000円〜550,000円

浴室（風呂場）の料金表

作業内容	料金（税込）
浴室の清掃	55,000円〜132,000円
除菌剤による散布	16,500円〜38,500円
除菌消臭器設置（1機）	33,000円／日
排水口の洗浄（汚染範囲による）	16,500円〜55,000円
追い炊き式配管内部の洗浄（1つ穴給湯器対応）	33,000円
大腸菌・レジオネラ属菌などの水質検査（後日報告書提出）	44,000円
臭気分析（GC-MS）	132,000円／1回
作業報告書などの書類作成	33,000円〜
ATP検査	16,500円／1回
臭気　度数測定	16,500円（ビフォーアフター／1回）

※ 追い炊き配管洗浄は1つ穴（強制循環式）給湯器付き風呂釜に限ります。エコキュート・エネファーム・東京ガス・TES・電気温水器に対応しております。

浴室の特殊清掃 予算相場

遺品整理なし	220,000円〜385,000円
遺品整理作業あり	275,000円〜605,000円

トイレの料金表

作業内容	料金（税込）
床上下の清掃	44,000円〜110,000円
便器の脱着作業	16,500円〜44,000円
除菌剤による散布	16,500円〜38,500円
除菌消臭器設置（1機）	33,000円／日
汚染箇所の解体（解体範囲による）	5,500円〜110,000円
床下防臭処理・防臭コーティング	27,500円〜110,000円
クロス（壁紙）剥がし	16,500円〜88,000円
臭気分析（GC-MS）	132,000円／1ヶ所
作業報告書などの書類作成	33,000円〜
ATP検査	16,500円／1回
臭気　度数測定	16,500円（ビフォーアフター／1回）

トイレの特殊清掃 予算相場

遺品整理なし	220,000円〜385,000円
遺品整理作業あり	275,000円〜605,000円

土間（玄関）の料金表

作業内容	料金（税込）
土間の清掃	44,000円〜110,000円
除菌剤による散布	16,500円〜38,500円
除菌消臭器設置（1機）	33,000円／日
汚染箇所の解体（解体範囲による）	5,500円〜110,000円
床下防臭処理・防臭コーティング	27,500円〜110,000円
クロス（壁紙）剥がし	16,500円〜88,000円
臭気分析（GC-MS）	132,000円／1回
作業報告書などの書類作成	33,000円〜
ATP検査	16,500円／1ヶ所
臭気　度数測定	16,500円（ビフォーアフター／1回）

土間の特殊清掃 予算相場

遺品整理なし	220,000円〜385,000円
遺品整理作業あり	275,000円〜605,000円

原状復帰工事の料金表

作業内容	料金（税込）
量産クロス張り（材工）	1,100円〜／㎡
クッションフロア貼り（材工）	3,300円〜／㎡
フロアタイル貼り（材工）	5,500円〜／㎡
フローリング貼り（材工）	7,700円〜／㎡

作業プラン別｜料金・内容の比較表

以下の3プランから、現場の状況やご要望に合わせてお選びいただけます。不動産管理会社・家主様には「徹底消臭プラン」が最も多く選ばれています。

項目	緊急パック	徹底消臭プラン	原状回復プラン
料金（税込）	108,900円	165,000円〜 605,000円	275,000円〜 3,300,000円
作業人数	1名	2〜6名	2〜12名
消毒作業	○	○	○
汚染箇所の清掃	○（床上のみ）	○	○
除菌消臭器設置	○（約1時間）	◎（平均3日）	◎（平均3日）
水回り全体クリーニング	×	○	○
クロス剥がし・床解体	×	○	○
床下防臭処理	×	○	○
原状回復工事	×	×	○
こんな方に	初期消臭・応急処置 （2〜3時間）	不動産管理会社・ 家主様に最多依頼	完全な原状回復 まで一括対応

※ 遺品整理代金は別途必要です。蛆・ハエの害虫駆除には最大2〜3週間かかる場合があります。

特殊清掃緊急パック108,900円（税込）

初期消臭・応急処置を目的とした定額パックです。作業時間は約2〜3時間。ご遺族様・家主様がすぐに入室できる状態を整えます。

1. 消臭消毒剤の散布
2. 汚染箇所清掃（床上の表面汚染物の回収）
3. 表面上の汚染物の回収
4. ヒドロ工法（ヒドロキシル発生器）による約1時間の脱臭除菌

※ 汚染箇所が6畳超の場合・建物解体・布団やマットレス回収が必要な場合は別途見積もりとなります。詳しくは特殊清掃緊急パックをご覧ください。

ご供養パック（現場供養）65,340円（税込）

孤独死・自殺などの現場にてご遺族様立会いのもと、僧侶が現場供養を行います。原則として特殊清掃と遺品整理後に実施いたします。

• 僧侶（1名）が現場へ出向き
• マインドカンパニースタッフ（1名）立会い
• 御供花一式・仏具一式・テーブル・椅子セット（人数分）

完全消臭を実現する6つの技術要素

孤独死現場の特殊清掃で完全消臭を行うには、以上の6要素すべてが必要です。1つでも欠けると、再依頼が必要になりかねません。

一般の方（相続人・連帯保証人）へのご注意

賃貸物件の場合、不動産管理会社または家主様とどこまで原状回復を行うか事前に確認することが重要です。以下の点にご注意ください。

• 見積もりは必ず書面で取得し、作業内容と金額を確認してから契約する
• 「紹介手数料」目的で法外な金額を請求するケースがあるため、複数社への見積もり依頼をお勧めします
• 相続物件を売却をご検討の場合は、当社提携の不動産会社をご紹介することも可能です
• トラブルになった場合は弁護士への相談が有効です
  

よくある質問（FAQ）

特殊清掃の費用は誰が払うのですか？

賃貸物件の場合は原則として相続人または連帯保証人が負担します。ただし、孤独死保険（家主型・入居者型）に加入している場合は保険から補填される場合があります。当社は孤独死保険対応の作業も承っております。

特殊清掃の相場はどれくらいですか？

1K・ワンルームの孤独死（自然死）の場合、初期消臭のみなら税込108,900円〜、本格的な消臭・清掃（徹底消臭プラン）では税込165,000円〜605,000円が目安です。発見が遅れるほど、また汚染が床下・壁内に及ぶほど費用は上がります。

見積もりは無料ですか？

はい、見積もりは無料です。現場の状況を確認したうえで、作業内容と費用を明示した見積書をご提示します。追加費用が発生する場合は事前にご説明します。

 孤独死後の発見が遅れた場合、費用はどう変わりますか？

 発見が遅いほど体液・腐敗臭が床下や壁内部に浸透するため、解体・防臭コーティングなどの追加工程が必要になり、費用が高くなります。発見が1ヶ月以上経過した場合は床解体・床下防臭処理が必要になるケースがほとんどです。

 他の業者より料金が高いのはなぜですか？

当社はヒドロ工法 による完全消臭を行います。オゾン発生器を1台置くだけの簡易対応と異なり、設備・薬剤・作業時間・人員すべてを適切に投入するため、料金は適正な水準となります。完全消臭できない業者に依頼した後に再依頼となり、最終的に高額になるケースも多くあります。

不動産管理会社・家主として依頼する場合の流れは？

お電話またはお見積もりフォームからご連絡ください。現場確認後に作業内容と料金を明示した見積書を提出します。承認後に作業日程を調整し、作業完了後は工程表と完了報告書をご提出します。作業実績ページにて料金を公開しているため、他社との比較にもご活用いただけます。

作業後に臭いが戻ることはありますか？

適切な工程（汚染箇所の解体・床下防臭処理・ヒドロ工法 による消臭）を経て完全消臭した場合、臭いが戻ることはありません。ただし床下汚染の見落としや表面清掃のみの作業では再発するリスクがあります。当社では必要に応じて臭気　度数測定器を用いて数値で確認しています。

同業他社と比較	MIND	他社
実績	2,000件以上	2,000件以下が大半
施工方法	国際基準と日本独自の二刀流 （最先端技術）	日本独自の旧式スタイル
特殊清掃　資格	IICRC国際資格 TCST（特殊清掃）	国内の民間資格
費用	適正価格（追加請求なし）	格安〜高額料金の場合も （追加請求ありの場合も）