タバコによるヤニ清掃&消臭除菌|東京・神奈川・千葉・埼玉エリアの特殊清掃ならマインドカンパニーにまで

タバコによるヤニ清掃&消臭除菌

タバコによるヤニ清掃&消臭除菌

賃貸物件の退去時に敷金トラブルが多数起きているのがたばこによるヤニ汚れやたばこ臭です。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると「喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、当該居室全体のクリーニングまたは張替費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられる」と明記されているので、借主(居住者)がクリーニングやクロスの張替え費用を負担する必要があるとされています。
弊社と業務提携している不動産管理会社の担当者は「1部屋のみで喫煙をしていてもたばこの煙は家全体に蔓延するので、すべての部屋でクロスの全面張替えになることも少なくない」とも言っており、クロスを全面張替えるとなると部屋の広さにもよりますが2~30万円(税込2,2万∼33万円)ほどの敷金請求を受けることもあるようです。

たばこによるニオイ被害

賃貸物件の原状回復において借主は敷金を支払うことで清算できるので、実際に原状回復の手配をおこなう必要のある貸主や不動産管理会社向けに書いていきます。
たばこによる被害がクロス汚れだけならクロスを張り替えると解決するのは皆さんご存知でしょう。
ですがクロスではなく壁(石膏ボード等)自体にたばこ臭が吸着してしまった場合はクロスを張り替えても意味はなく、新しいクロスにもたばこ臭が移ってしまいいいことは一つもありません。
さらに、家具家電付きの賃貸物件であればすべて新しいものに変えようと思うと大きな費用が発生してしまい、家具や家電になると借主に請求できない可能性も出てきます。

物件売却時

たばこのニオイにお悩みしているのは不動産管理会社や貸主だけではありません。不動産の売却でたばこ臭にお悩みの方もいるかと思います。
不動産物件の売却時にたばこ臭のひどい物件はもちろん売却価格も下がってしまいます。
消臭を依頼するにも費用は掛かりますが、そのまま売却するとその費用以上に売却料金が安くなってしまう可能性は高いです。
生活臭などの他のニオイも消臭することができますので、不動産売却時には効果売却のためにも消臭をおすすめいたします。

中古住宅購入時

あるいは中古住宅を購入したが、以前の住民がヘビースモーカーで家中がヤニ色に染まって、たばこのニオイも強くお悩みの方々もいらっしゃると思います。
最近ではリフォームやリノベーションは中古住宅を売却する側が行わずに、購入された側がリフォーム会社などを手配して実行されることが多くなっております。
その際は、リフォーム会社に作業を頼む前にぜひ私たちマインドカンパニーへご相談ください。
たばこによるニオイを無くすには、通常はリフォーム前にヤニ汚れを落とすハウスクリーニングから行うことになりますが、こちらのヤニクリーニング作業は私たちマインドカンパニーでも対応可能ですが、お客様自身で手配されても構いません。

マインドカンパニーにお任せ!

そんなたばこ臭の消臭はマインドカンパニーにお任せください。
マインドカンパニーであれば、クロスはがし・ヤニ汚れの清掃・たばこ臭の消臭などの原状回復作業からクロスの張替えまですべて一括してご依頼いただくことが可能です。
もちろん、指定のリフォーム業者がある場合にはクロスの張替え作業無しなどのご依頼も可能ですが、その際は是非消臭に関する知識があるリフォーム業者にご依頼ください。

孤独死現場の消臭作業で磨いた技術を生かしてたばこ臭を完全に消し去りますので、たばこ臭の消臭・清掃などはマインドカンパニーにお任せください。

タバコ消臭(5ステップ)作業の流れ

  • 1.ヤニ落としの空室清掃

  • 2.クロス剥がし

  • 3.タバコ消臭剤の噴霧

  • 4.オゾン脱臭

  • 5.現状復帰工事

オゾン脱臭する際は、クロス(壁紙)が剥がれた状態で行うことが最も効果的です。

コンクリート打ちっぱなしの部屋なら

スチーム洗浄

壁がクロスだった場合、ヤニ臭を取り除くにはクロスを剥がして徹底的な空室清掃を行い、その後オゾン脱臭という流れになります。
但し、壁がコンクリート打ちっぱなしの部屋だった場合、コンクリートそのものへヤニ臭が染み込んでおり、この場合は業務用のスチームクリーナーを活用してタバコのヤニ臭を炙り出します。
業務用のスチームクリーナーなら本体内部の温度は140度、出口の温度は100度となり、十分な滅菌効果もある上、熱でヤニ臭が炙り出されます。
もちろん、この場合も徹底的なヤニ汚れ落としの空室清掃を行い、その後オゾン脱臭という流れになります。
※因みに、家庭用のスチームクリーナーを活用した場合、本体内部の温度は100度、出口の温度は70度となり、十分な滅菌効果を得ることができません。

オゾン脱臭の期間は無人状態

オゾン脱臭作業工程の中で「オゾン脱臭」の期間(平均3日程度)ありますが、この時は有人空間では作業ができません。
高濃度なオゾンを発生するために、必ず動物も含め無人空間にしなければなりません。
また必ず空室の状態にされてください。荷物等が部屋にある状況では消臭作業が困難です。
この点はご了承ください。
(オゾンは数時間で酸素に戻り、残留性の心配もありません)
※臭いの度合いによっては5日程度もオゾン脱臭機を稼働させることもあります。

「現状復帰工事」のあとで頼まれるヤニ消臭作業は困難となります

steam-cleanerご依頼の中には、「既に現状復帰工事を済ませたが、ヤニのニオイが取れていないので消臭をお願いしたい。」と言うオーダーが多々御座います。
話を聞くとヤニ対策が不十分な工事を行っていることが大半です。
何の消臭の知識を持たない工事業者に任せていることが大半です。
「新しいクロスは消臭に適した選択をされていますか?」
「クロスの糊には防臭に適したブレンドを行っておりますか?」
「現状復帰工事以前にきちんとヤニ対策の清掃や消臭作業は行っておりますか?」
話を聞くと「原状復帰工事のあとにニオイが取れていなければ、消臭剤やオゾンでどうにかなるでしょう。」と消臭作業を非常に甘く考えているご依頼者様が非常に多いです。
したがってもう一度、床等を解体したり、壁や天井のクロスを剥がして、消臭作業工程を行い再度、原状復帰工事をする必要性があることも多いです。
再度、大きな出費となりますが、消臭作業を甘く考えていた際は、その流れの作業を行う覚悟を考えていただきたいです。

タバコによるヤニ清掃&消臭除菌のトータル料金相場

戸建て・マンション・アパート(15∼30㎡) 30万円(税込33万)より
戸建て・マンション・アパート(30∼50㎡) 50万円(税込55万)より
平均作業期間 5∼8日程度

ヤニ清掃済みで消臭除菌のトータル料金相場

戸建て・マンション・アパート(15∼30㎡) 15万円(税込16.5万)より
戸建て・マンション・アパート(30∼50㎡) 25万円(税込27.5万)より
平均作業期間 3∼4日程度

タバコによるヤニ消臭の作業料金表

マインドカンパニーではタバコ消臭の経験が多数ございます。
弊社スタッフが最適な作業方法をご提案させていただきます。
激安業者が行う作業工程が少ない作業の場合、タバコ消臭作業では完全消臭まで導き出来ないと考えております。
価格が安く作業工程が少ない激安業者と比較した場合、手間と作業時間が違うために料金は高い傾向になることをご理解お願い致します。

タバコ消臭剤の散布 20,000円(税込22,000円)より/1工程(15∼30㎡)
除菌消臭器設置(1機) 30,000円(税込33,000円)/日
クロス(壁紙)剥がし 15,000円∼80,000円(税込16,500円∼88,000円)
(撤去範囲による)

ヤニ消臭作業前に行う空室清掃の作業料金表

汚れた状態では当然、汚れから異臭が発生しています。そんな時は消臭作業前に、空室清掃も必ず必要な作業となります。

空室清掃 2,000円(税込2,200円)/㎡より(アパート・マンション)
2,300円(税込2,530円)/㎡より(戸建)
※ヤニ部屋・猫部屋・犬部屋などで、汚部屋の場合は状況によって割増しの平米単価となります。
※また上記の料金は空室状況の場合で、居住中や家具有りの住宅では消臭作業が困難となり基本的に受付しておりません。
※マンション・アパートの角部屋は5%割増しになります。
※製造後10年以上経過しています電気製品(換気扇等)につきましては、部品の調達等ができません場合には保証いたしかねます。

※下記に該当する場合は、料金が割り増しになる場合があります。

  1. シール・ステッカーが極端に多い物件
  2. 二重サッシが多い物件
  3. 古いワックスの状態が極端に悪く、広範囲のハクリ作業が必要な物件

臭気分析が必要な場合の作業料金表

臭気分析をご希望の場合は、室内等の臭いを24時間採取して専門機関へ送り、ガスクロマトグラフ質量分析装置(GC-MS)等の分析機器を活用して、におい成分の特定を行います。

検査キットでの臭気測定(ガスクロマトフィー分析) 12万円(税込13,2万円)/1回
(結果までの納期:約2週間)
作業前と作業後の臭気測定(ガスクロマトフィー分析) 15万円(税込16,5万円)/2回
(結果までの納期:作業後から約2週間)

現状復帰工事を追加する際の作業料金表

クロス張替え・水廻り(換気扇・キッチン・浴室・洗面台・トイレ・他)リフォーム・住まいの内装のご相談、お受けいたします。

量産クロス張り 材工 1,000円(税込1,100円)より/㎡
クッションフロア貼り 材工 3,000円(税込3,300円)より/㎡
フロアタイル貼り 材工 5,000円(税込5,500円)より/㎡
フローリング貼り 材工 7,000円(税込7,700円)より/㎡
原状復帰工事について 作業内容のご相談承ります。

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