たばこによるニオイ被害

賃貸物件の原状回復において、借主は敷金精算で手続きが完了するケースがほとんどです。一方で、実際に原状回復工事の判断や手配を行うのは、貸主や不動産管理会社となります。本項では、その実務を担う方々に向けて、たばこによるニオイ被害の注意点を整理します。

たばこ被害がクロスのヤニ汚れにとどまっている場合、クロスの張替えによって見た目は改善できます。この点は多くの方がご存じでしょう。
しかし問題は、たばこ臭がクロスの下地である壁材（石膏ボード等）にまで吸着しているケースです。
この状態では、クロスを張り替えても根本的な解決にはなりません。下地に残った臭いが新しいクロスに移り、短期間で再びたばこ臭が発生してしまうため、張替え工事が無駄になってしまうことも少なくありません。

さらに、家具・家電付きの賃貸物件の場合、たばこ臭は壁だけでなく、家具や家電本体にも付着します。すべてを新品に交換しようとすると多額の費用が発生するうえ、家具・家電については借主に費用請求できないケースもあり、貸主側の負担が大きくなるリスクがあります。
たばこによるニオイ被害は、表面的なクロス汚れ以上に、物件価値や原状回復コストへ深刻な影響を及ぼす問題なのです。

物件売却時

不動産を売却する際、たばこの臭いは想像以上に大きなマイナス評価につながります。
たばこ臭に悩んでいるのは管理会社や賃貸オーナーだけではなく、売却を検討している個人オーナーにとっても重要な課題です。

内覧時に室内へ入った瞬間、たばこ臭が残っていると、購入希望者は無意識のうちに
「この家は管理状態が良くないのでは」
「リフォームや消臭に追加費用がかかりそう」
と感じてしまいます。

その結果、本来の立地や間取りの良さが正しく評価されず、価格交渉で不利になったり、購入を見送られたりするケースが少なくありません。

臭いを除去することで「高く」「早く」売れる可能性が高まる

たばこ臭を事前にしっかり除去しておくことで、

• 物件の第一印象が大きく改善され
• 「減額交渉の理由」を与えにくくなり
• 結果として臭いがある状態よりも高値で売却できる可能性が高まります。

さらに、ニオイの不安がない物件は、内覧者が安心して購入判断を下しやすくなるため、成約までの期間が短くなり、成約率も高くなる傾向があります。

消臭施工は「コスト」ではなく「投資」

確かに、消臭施工には一定の費用がかかります。
しかし、対策を行わずに売却した場合、

• 値下げ要求を受け入れざるを得ない
• 内覧は入るがなかなか決まらないといった状況に陥り、結果的に消臭費用以上の損失が出ることも珍しくありません。

不動産売却を有利に進めるためには、物件価値を下げる要因を事前に取り除くことが重要です。

たばこ臭の除去は、

• 売却価格を守り
• 成約スピードを高める

ための、費用対効果の高い有効な投資と言えるでしょう。

中古住宅購入時

中古住宅を探していると、「立地や間取りは良いのに、室内のヤニ汚れや強いたばこ臭が気になる」という物件に出会うことがあります。
前の居住者がヘビースモーカーだった場合、壁や天井の変色だけでなく、室内全体に染み付いたニオイが原因で、多くの購入希望者から敬遠されがちです。
その結果、本来の物件価値よりも評価が下がり、相場よりも格安で売り出されているケースは少なくありません。
つまり、たばこ臭のある中古住宅は、ニオイ対策を前提に考えられる方にとっては、価格面で大きなチャンスとなる物件とも言えます。

ニオイ対策を理解していれば「安く買って、快適に住める」

近年は、中古住宅を購入後、売主任せにせず、購入者自身がリフォームやリノベーションを行うのが一般的になっています。
そのため、ニオイの原因や対処方法を正しく理解していれば、「安く購入して、自分好みの住まいに仕上げる」という選択が可能になります。
ただし、ここで重要なのがリフォーム前の段階で行うニオイ対策です。
たばこ臭を根本から解消するには、壁紙の張り替えなどの前に、ヤニ汚れを徹底的に除去するハウスクリーニングを行う必要があります。
この工程を省いてしまうと、リフォーム後であっても、壁や天井、換気扇などからニオイが再発する恐れがあります。

正しい順序で対策すれば「割安物件」は強みに変わる

たばこ臭が原因で価格が下がっている物件も、

• リフォーム前に適切なヤニ除去・消臭を行い
• ニオイの発生源をしっかり断つ

ことで、快適に暮らせる住まいへと変えることができます。

そのため、リフォーム会社へ工事を依頼する前に、ぜひ一度、私たちマインドカンパニーへご相談ください。
ヤニ汚れの状態やニオイの残り具合を確認したうえで、「どこまで清掃すべきか」「何を優先すべきか」を踏まえた最適な対処方法をご提案いたします。
ヤニ汚れのクリーニングは、弊社マインドカンパニーでの対応も可能ですし、お客様ご自身でハウスクリーニング業者を手配していただいても問題ありません。
重要なのは、「リフォーム前に正しい順序で対策を行うこと」「換気扇など、ニオイの出入口まで含めて徹底的に清掃すること」。
このポイントを押さえることで、臭いがあるから安く買えた中古住宅を、満足度の高い住まいへと変えることができます。

部屋に染み付いたタバコの臭い消し!

しつこく残るたばこ臭の消臭は、マインドカンパニーにお任せください。
マインドカンパニーでは、クロスの剥がし作業、ヤニ汚れの徹底清掃、たばこ臭の消臭処理、そしてクロスの張替えまで、原状回復に必要な工程をすべて一括でご依頼いただけます。
複数業者に分けて依頼する手間がなく、作業の抜け漏れや責任の所在が不明確になる心配もありません。
すでに指定のリフォーム業者がある場合には、クロス張替えを除いた消臭・清掃のみのご依頼も可能です。ただしその際は、たばこ臭の特性や再発リスクを理解している、消臭に関する知識と経験のある業者へ依頼されることを強くおすすめします。
私たちは、孤独死現場の消臭作業で培ってきた高度な消臭技術を活かし、一般的なハウスクリーニングでは対応が難しいレベルのたばこ臭にも対応してきました。
「どこに依頼しても臭いが取れなかった」というケースでも、多くの実績があります。
たばこ臭の消臭やヤニ汚れの清掃でお困りの際は、ぜひマインドカンパニーにご相談ください。
根本原因から対処し、安心して次の利用につなげられる空間へと回復させます。

• 1.ヤニ落としの空室清掃

• 2.クロス剥がし

• 3.タバコ専用消臭剤の散布

• 4.オゾン脱臭

• 5.現状復帰工事

※オゾン脱臭する際は、クロス（壁紙）が剥がれた状態で行うことが最も効果的です。

コンクリート打ちっぱなしの部屋なら

壁がクロス仕上げの部屋の場合、ヤニ臭を除去する基本的な流れは、クロスを剥がしたうえで徹底した空室清掃を行い、その後にオゾン脱臭を実施するという工程になります。
一方で、壁がコンクリート打ちっぱなしの部屋では状況が大きく異なります。
この場合、たばこ臭は表面だけでなく、コンクリートそのものに深く染み込んでいることが多く、通常の清掃や消臭だけでは十分な効果が得られません。

そのため当社では、業務用スチームクリーナーを使用し、コンクリート内部に入り込んだヤニ臭を熱で「炙り出す」作業を行います。
業務用スチームクリーナーは、本体内部温度が約140℃、噴出口でも約100℃に達するため、高い滅菌効果を持つと同時に、熱によってヤニ臭の原因物質を浮き上がらせることが可能です。
この工程を行ったうえで、ヤニ汚れを徹底的に除去する空室清掃を実施し、仕上げとしてオゾン脱臭を行うという流れになります。
そして最終仕上げに塗装を行います。構造に合わせた適切な工程を踏むことで、再発しにくい消臭効果が期待できます。

※なお、家庭用スチームクリーナーの場合、本体内部温度は約100℃、噴出口温度は約70℃程度にとどまり、十分な滅菌効果やヤニ臭の炙り出しには不十分です。
コンクリート打ちっぱなしの部屋の消臭には、専用機材と専門的な作業が不可欠となります。

オゾン脱臭の期間は無人状態

オゾン脱臭の工程には、高濃度オゾンを発生させて臭い成分を分解する期間があり、この期間は平均して約3日程度かかります。
なお、この作業は人がいる空間では実施できません。
高濃度のオゾンを使用するため、作業中は人はもちろん、ペットを含むすべての生物がいない無人状態にする必要があります。また、消臭効果を最大限に発揮させるため、必ず空室の状態で行います。
家具や荷物が残っている場合、ニオイ成分が遮られてしまい、十分な消臭効果が得られないためです。
これらの条件を満たせない場合、消臭作業自体が難しくなることがありますので、あらかじめご了承ください。

なお、使用するオゾンは、作業終了後数時間で自然に酸素へと戻る性質があり、残留性はありません。換気を行った後は、安心して入室していただけます。
※ニオイの強さや染み付き具合によっては、最大で5日程度オゾン脱臭機を稼働させる場合もあります。臭いの状態を確認したうえで、最適な期間をご案内いたします。

「現状復帰工事」のあとで頼まれるヤニ消臭作業は困難となります

ご相談の中には、
「すでに原状回復工事は完了しているが、ヤニの臭いが取れないため、消臭だけお願いしたい」
というご依頼が数多くあります。
しかし詳しくお話を伺うと、その多くがヤニやたばこ臭への対策が不十分なまま工事が行われているケースです。
原因の一つとして、消臭に関する知識や経験を持たない工事業者に原状回復を任せてしまっていることが挙げられます。

たとえば、次のような点が見落とされていることが少なくありません。

• 新しく張り替えたクロスは、たばこ臭に配慮した仕様になっているか
• 原状回復工事の前に、ヤニ汚れの徹底清掃や下地への消臭処理が行われているか

実際には、
「原状回復工事が終わってから、臭いが残っていれば消臭剤やオゾンで何とかなるだろう」
と、消臭工程を軽く考えてしまっているご依頼者様が非常に多いのが実情です。
その結果、臭いが改善されず、床を再度解体したり、壁や天井のクロスを剥がしたうえで、あらためて消臭工程をやり直し、再度原状回復工事を行う必要が生じるケースも少なくありません。
当然ながら、これは二重の工事となり、大きな追加費用が発生します。
たばこ臭の消臭を後回しにした場合、このような流れになる可能性があることを、あらかじめ理解しておくことが重要です。

たばこ臭対策は、「原状回復工事の前段階」で正しい手順を踏むことが、結果的に最もコストを抑え、確実に臭いを除去する方法なのです。

「ヤニ部屋の清掃とタバコの臭い消し」トータル料金相場

「ヤニ部屋の清掃済みの場合、タバコの臭い消し」トータル料金相場

タバコによるヤニ消臭の作業料金表

マインドカンパニーでは、タバコ部屋のヤニ汚れ・たばこ臭に関する消臭作業を数多く手がけてきた実績があります。
現地の状況や臭いの程度を確認したうえで、弊社スタッフが最適な作業方法をご提案いたします。
たばこ臭の消臭は、単に消臭剤を散布するだけで解決できるものではありません。まず最初に、換気扇など臭いの出入口も含めて徹底したクリーニングを行う必要があります。
作業工程を簡略化した低価格業者の方法では、臭いの原因に十分アプローチできず、完全消臭に至らないケースが多いのが実情です。
当社の消臭作業は、臭いの元を分解・除去するために、専用の高額な資機材を使用し、必要な工程と十分な作業時間を確保して行います。そのため、作業工程が少ない激安業者と比較すると、料金は高くなる傾向があります。

しかしそれは、再発リスクを抑え、確実にたばこ臭を除去するために必要なコストです。
一度でしっかりと消臭を行うことが、結果的に追加工事や再依頼を防ぎ、トータルコストを抑えることにつながります。
料金については、作業内容・臭いの強さ・部屋の状況によって異なりますので、詳細はお問い合わせのうえご確認ください。
価格だけでなく、作業内容と効果を重視される方にこそ、マインドカンパニーの消臭サービスをご検討いただきたいと考えております。

ヤニ消臭作業前に行う空室清掃の作業料金表

汚れた状態では当然、汚れからたばこ臭や異臭が発生しています。そんな時は消臭作業前に、空室清掃も必ず必要な作業となります。

居住中や家具有りの住宅では消臭作業が困難となり基本的に受付しておりません

たばこ臭の消臭作業は、高濃度オゾンの使用や徹底した清掃工程を伴うため、居住中の物件や家具・家財が残っている住宅では十分な効果を発揮できません。
そのため、当社では原則として、空室かつ家財がすべて撤去された状態の物件のみを消臭作業の対象とさせていただいております。
あらかじめ、以下の点についてもご理解ください。

1. ヤニ汚れに加え、猫部屋・犬部屋など汚れや臭いが特に強い物件の場合は、通常より作業負荷が高くなるため、平米単価が割増となります。
2. マンション・アパートの角部屋につきましては、施工面積が増えるため、5％の割増料金を頂戴しております。
3. 製造から10年以上経過している電気製品（換気扇など）については、部品調達が困難な場合があり、その際は修理・交換等の保証ができかねます。

1. シールやステッカーが極端に多く、剥離作業に時間を要する物件
2. 二重サッシの窓が多く、清掃・消臭工程が増える物件
3. 古いワックスの劣化が著しく、広範囲にわたる剥離作業が必要な物件

消臭効果を最大限に高めるためにも、事前の現地確認と正確なお見積りを重視しております。
条件や状況に不安がある場合は、お気軽にご相談ください。

臭気分析が必要な場合の作業料金表

臭気分析をご希望の場合は、室内等の臭いを24時間採取して専門機関へ送り、ガスクロマトグラフ質量分析装置（GC-MS）等の分析機器を活用して、におい成分の特定を行います。

現状復帰工事を追加する際の作業料金表

クロス張替え・水廻り（換気扇・キッチン・浴室・洗面台・トイレ・他）リフォーム・住まいの内装のご相談、お受けいたします。